오랜만에 양평 전원생활의 길잡이입니다.
날씨가 급격히 따뜻해진 이번 주의 집을 보러 땅 보러 어디서 이렇게 많이 오십니까?양평이 정말 핫하네요^^
오늘은 ‘양평, 송파, 양평고속도로’ 개통 시 혜택받는 곳에 땅을 구입하고 싶은 이웃 분께 이런 땅 매물을 알아보겠습니다.
땅이 정말 잘 가꾸어졌다는 느낌 그리고 땅 주변 경관이 굉장히 예쁜 곳입니다지목은 전과 답으로 구성되어 있는 405평의 계획관리지역 내의 토지입니다.
간단하게 땅의 위치를 먼저 안내하겠습니다양서면 도곡리에 위치한다.
도곡리는 경의중앙선 ‘신원역’이 가까운 동네로 인기를 끌고 있습니다.
특이한 것은 국수역과의 거리가 912m.1km도 안 되는 곳에 있는 특별한 양서면 도곡리 마을인데요.
경의중앙선 국수역을 도보로 이동할 수 있는 진역세권에 위치한 마을이다.
그 마을에서 국수역으로 걸어오시는 분들을 정말 많이 보는 곳으로 추운날 지훈엄마가 가끔 이곳을 걸어오시는 분들을 위해 역까지 모셔다드리기도 하는 곳입니다
주소지로는 도곡리지만 신원역보다 국수역이 두 배 가까운 신기한 마을입니다.
양서면 도곡리.토지가 없기로 유명한 마을이라는 사실은 모두 알고 계시죠?귀한 거리에서 마을 어른들을 만나러 온 매물이에요.
지훈 엄마가 해당 땅을 추천하는 이유다.
첫째, 같은 마을 내 농림지역에 대한 투자용.주말농장 등의 목적으로 건축이 어려운 농지의 거래 희망가격입니다.
평당 65만원.건축 행위가 아닌 농지의 일부를 받기 위해 구입하는 땅의 가격이 65만원인 것을 비교하면
매매희망가는 평당 89만원.3~4년 전 송파양평고속도로 확정 전 형성된 가격으로 급매를 요청하고 있지는 않지만 누가 봐도 급매성 가격임에는 틀림없어요.국수역 부근에 번잡하지 않은 마을.이 마을을 모르는 분들은 깜짝 놀랄 위치에 놀라실 겁니다.
이렇게 국수역 철도가 눈앞에 내려다보이는 마을.물론 경사는 조금 있어요이 정도 경사도는 운동하셔서 좋아요.사진 옆길에는 등산로가 위치해 있습니다.
등산하는 분들과 함께 걸어가면 됩니다.
양호한 땅 입구 통행도로입니다자동차나 자전거도 문제 없습니다.
좌우로 야트막한 산이 둘러싸고 있어 포근하고 따스한 느낌을 줍니다.
도로를 따라 가끔 외지인의 전원주택이 보입니다.
여름 날에는 이런 모습이죠. 사진상으로 왼쪽면의 땅입니다.
오른쪽 산에 비해서 눈에 띄는 일조량을 확인할 수 있을 겁니다.
서향 땅이라는 느낌이 전혀 들지 않는 햇살의 양입니다.
겨울 계절에는 햇살이 우리 땅 한가운데로 쏟아지는 모습을 볼 수 있어요400평의 광활한 땅이라 낮은 산으로 가로막히는 부분이 그리 크지는 않아요. 오히려 여름 왼쪽 숲의 더위를 막아주는 그늘 역할을 톡톡히 해 줄 것 같아요.서향이라고 해서 다 같은 서향은 아니라는 것은 땅을 보고 확실히 느꼈어요.
현재는 토지의 좌우 부분을 경작하고 있어서 넓은 면적이기 때문에 토지의 절반만 경작하면 200평이 됩니다.
지목이 전답으로 구성되어 있어 당장 농사를 짓고 나중에 건축해도 좋다.
저희 땅 뒤편에서 본 앞산과 옆산의 풍경입니다나란히 놓인 장독대가 분위기를 더해주죠.400평 좀 넓은 면적입니다.
하지만 평당 89만원으로 취득 할 수 있는 귀중한 양서면의 토지입니다.
”총 매매가는 3억6천만원으로 현재 국수역 주변 시세로 따지면 200여 평을 사고팔 수 있는 금액입니다”
뒷집에서 바라본 땅의 모습입니다땅의 대부분이 이렇게 밝고 햇볕이 잘 드는 남향과 같은 서향 땅입니다.
오른쪽에는 토지 지분만큼 주택이 있고, 해당 부지까지 진입할 수 있는 도로를 개설해 주는 조건으로 매각을 의뢰하셨으니 건축허가를 위한 도로 확보 부분도 쉬워질 것입니다.
취향의 차이지만 옆 산이 자기 땅을 편하게 감싸주는 땅을 좋아하는 분들께는 굉장히 안정감 있는 땅일 것 같아요저도 양쪽 다 개방돼 있어 누구나 내 집 땅을 볼 수 있는 타입의 땅보다 이렇게 아늑한 공간을 누릴 수 있다는 점이 끌리는 편입니다.
이 장면을 보고 꿈에 그리던 전원생활 그림과 일치하는 이웃이라면 당장 답사가 필요합니다.
최근에 보아온 국수역 주변 땅 중 평당 가격에 비해 이렇게 진입로가 양호해 속칭 너무 정상인 땅을 오랜만에 본 것 같습니다.
최근에는 맹지도 평당 60~70원으로 거래 시장에 나돌고 있습니다.
문의해주시기 바랍니다.
이제 국수역의 도시개발 계획이 얼마 남지 않았습니다국수리가 도시가 되는 위치에서 1.5km 거리.송파·양평고속도로 개통에 필요한 역할을 해야 할 땅입니다.
출발하기 위해 위대해질 필요는 없지만 출발부터 해야 한다.
물건소개 #소재지-경기도 양평군 양서면 #면적-405평 #지목-전.답 #용도지역-계획관리지역 #특징-국수역, 차량으로 2분 #상태-외지를 중심으로 전원주택이 형성되어 있으며 한쪽으로는 낮은 언덕을 마주하고 있습니다.
땅이 넓고 전망이 좋고 서향에 비해 일조량이 뛰어납니다.
#주변환경 – 신원역과 국수역이 모두 가까운 더블역세권.국도 6호선과도 가까운 거리입니다.
# 접근성 – 신원역 2.7km / 면류역 1.1km / 국도 6호선-1.3km #매매가 – 3억6천만원
