최근 주택매매지수 주택가격평가지수와 같은 여러 종류의 부동산 시세지표가 하향곡선을 그리고 있습니다.
게다가 소 전쟁 때문에 전 세계적으로 고물가가 진정될 기미가 보이지 않고 미국발 금리 인상의 영향을 받아 국내 금리 인상도 지속 중인 상황입니다.
부동산 가격 급락은 이전에 아파트 사업자 대출을 받은 가정을 불안하게 하고 있습니다.
이를 막기 위해 정부 주도로 규제를 여러 방면으로 완화하는 정책을 펴고 있으며 올해부터 다주택자를 대상으로 주택담보대출 규제도 완화했습니다.
이렇게 하락세가 이어지고 있는데 좋은 기회가 와서 주택 구입을 하거나 또는 생활비, 병원비 등의 명목으로 생활안정자금이 필요한 분들도 꽤 있을 것이고 창업을 생각하고 있거나 사업운전자금을 받아야 하는 분들도 있을 것입니다.
이만큼 금리가 많이 오른 요즘 상황에서도 가장 낮은 금리를 갖는 것은 아파트 사업자 대출이며 구매자금에 더해 생활자금 또는 사업자금용으로도 이용할 수 있다는 것도 장점입니다.
일단 구매자금의 경우 대부분 시중은행을 선호하는 경우가 많은데요.은행 지점이 어디냐에 따라 조건이 다를 수 있기 때문에 특판금리나 추가 혜택 등의 요건을 자세히 비교해 주셨으면 합니다.
최근 구매나 생활안정자금 관련 주택담보대출에 들어간 여러 규제가 풀리고 있기 때문에 구매자금 혹은 생활안정자금을 포함한 대출을 다양하게 받으려는 분들로부터 가장 큰 장애물은 DSR입니다.
다른 상품에 비해 DSR 한도가 높은 제2금융권을 찾거나 잔금 부족 신용대출 내지 DSR 산정이 안 되는 아파트 사업자 대출을 이용하는 것도 좋은 방법일 것이니 기억하시기 바랍니다.
가계자금대출의 경우 구매자금 외에도 생활안정자금대출도 포함되지만 생활비 또는 병원비 전세보증금 반환을 비롯한 사업목적에 해당하지 않는 자금조달대출은 모두 생활안정자금대출로 들어가는 것으로 이해하시면 될 것 같습니다.
요즘은 전세 퇴거자금 대출이 많이 필요해요.집값 하락으로 필요한 자금이 융통되지 않는 경우도 늘고 있습니다.
추가 대출 방법으로는 후순위 담보대출 또는 무설정 아파트 대출 신용대출까지 전체적으로 확인해보고 각자의 경제적 상황에 적합한 방식을 정하는 것이 가장 중요할 것 같습니다.
원래부터 규제가 가해지지 않은 사업자 담보대출은 별다른 달라진 사항 없이 LTV 0.9 이상 되는 금융회사를 찾으시는 분들이 굉장히 많을 것 같습니다.
이 부분 같은 경우에도 소득 및 담보물 KB시세가 가장 결정적인 영향을 미친다고 합니다.
게다가 개인사업자 혹은 법인사업자 분들이라면 가급적 신고소득을 적게 하는 것이 이득이기 때문에 국세청 서류를 뜯어보면 수입이 낮은 수박에 없고 이런 사실은 금융회사 입장에서는 단점이 됩니다.
하지만 신고소득 또는 인정소득 이외에도 추정소득 방식으로도 문제없이 진행할 수 있기 때문에 특별히 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.
아파트 사업자 대출 규제가 빠르게 완화되고 있는 최근 사업자 담보대출의 주요 특징은 DSR이 아니라 DTI가 적용된 덕분에 수입과 비교했을 때 한도가 조금 높다는 것입니다.
그것 말고도 위에서 말씀드린 후순위 담보대출이 있습니다.
후순위담보대출은 1금융권이나 2금융권 담보대출을 현재 갖고 있는 상태에서 2순위나 3순위로 설정해 담보대출이 실행되는 방식입니다.
게다가 최근 규제는 풀리고 있지만 금융시장이 탄탄하고 대출총량제 제한이 심한 지금과 같은 상황에서 추가 자금 조달에 가장 적절한 방식입니다.
특히 후순위의 경우는 소득 환산이 어려운 위촉직 개인사업자, 무직자, 프리랜서, 주부 등의 상태에서도 실행이 가능할 뿐만 아니라 추가 소득이 있으면 좀 더 유리한 기준으로 진행 가능합니다.
최근 헤아릴 수 없는 변화를 거듭하는 금융권 동향과 금융사마다 다른 상품의 변화나 주요 조건 등을 꼼꼼히 확인하지 못해 대부분 시중은행에서 가거나 대출을 받은 적이 있는 지인에게 연락해 의견을 구하는 분들이 굉장히 많은 것 같습니다.
하지만 최근에는 부담없이 카카오톡 신청 하나만으로 금융전문가 자문을 받을 수 있어 현재 여러분의 경제상황에 적합한 상품이나 금융회사별 요건을 동시에 체크할 수 있어 여러분의 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
여러 정보를 나 혼자 끙끙거리며 찾아보는 것보다는 금융전문가와의 컨설팅을 통해 현재 본인의 요건으로 실행할 수 있는 상품에 대한 정보를 빠짐없이 입수하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
하지만 최근에는 부담없이 카카오톡 신청 하나만으로 금융전문가 자문을 받을 수 있어 현재 여러분의 경제상황에 적합한 상품이나 금융회사별 요건을 동시에 체크할 수 있어 여러분의 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.
여러 정보를 나 혼자 끙끙거리며 찾아보는 것보다는 금융전문가와의 컨설팅을 통해 현재 본인의 요건으로 실행할 수 있는 상품에 대한 정보를 빠짐없이 입수하는 것이 가장 좋은 방법입니다.