안녕하세요~미소부동산연구원 그룹 소속 공인중개사 희팀장입니다~!
오늘은 봄비가 내리네요.이제 곧 따뜻한 봄이 오지 않을까 싶습니다.
주변에 코로나19 걸린 분들도 많고 완치된 분들도 많아서 이제는 점점 코로나19 걱정에서 벗어나고 있는 것 같은데 증상이 각기 다르니 기저질환이 있는 분들은 조심하세요!
저도 끝까지 코로나에서 살아남을 예정입니다.
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요즘 작은 빌딩 매매 문의가 많아요!
저는 확실한 시세차익과 가족에게 추천하고 싶은 마음으로 투자해 드리는 지역이 한정되어 있습니다.
강남권뿐이라서 저는 서울 전역으로 보고, 아니면 경기도권에서 찾으시는 분들에게는 적절한 답을 못 드릴 수도 있습니다.
현금 투자 금액도 저는 최소 현금 10억 이상부터 상담을 진행하고 있습니다.
항상 많은 관심 감사합니다.
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도대체 현금 10억원으로 어떻게 투자하는지 알고 싶으신 분께 빌딩 투자 방법을 알려드릴게요!
우선 강남권에서 현금 10억원으로는 올근생(사무실이나 상가)에 갈 수 없고 대지면적도 작은 평수로 찾아야 하기 때문에 매물 자체가 너무 제한적입니다.
그래서 많은 중개인이 현금 10억원으로 수익률이 높고, 좋은 위치와 컨디션을 강남권으로 찾겠다고 하면 없다고 할 것입니다.
그렇다고 작은 빌딩 매매를 포기해야 할까요?희 팀장님께서 현실적인 대안을 알려드리겠습니다.
네이버 지도 캡처 상에 표시되는 물건은 매각되었습니다!
매매된 사례로 알려드립니다.
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위치는 서초구 양재동 양재시민의숲역 주변에 위치하고 있습니다!
겉보기에는 그냥 단독주택입니다 소액으로는 이렇게 누가 봐도 주택처럼 보이는 작은 빌딩을 사야 합니다.
당연히 돈이 많으면 평당 1억 7천 되는 근생건물을 살 수 있어요~!
예를 들어 평당 1.7억원이고 대지면적 50평만 해도 85억원입니다.
금액이 너무 커지죠?처음부터 평당 1.7억원에 들지 말고 주택으로 평단가를 싸게 들어가야 나중에 시세차익을 크게 볼 수 있어요~!
주택이라면 대출이 안 나오는 거 아니야?네, 주택이라면 대출이 안 나와요.그래서 잔금 전에 근생으로 용도 변경하는 조건으로 가야 합니다!
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하지만 여러 사항을 체크하셔야 합니다.
명확한 명도부터 확인해야 하기 때문에 중간에 체크해야 할 사항이 많습니다.
이런 부분이 번거롭기 때문에 많은 중개법인에서도 다루기 어렵습니다.
하지만 미소부동산연구원 그룹은 최고의 시세차익을 얻을 수 있도록 하기 위해 매수자의 손발이 되어 진행하고 있습니다!
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그것이 바로 실력일 것입니다.
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그럼 위에 보였던 빨간 주택이 리모델링을 통해 어떻게 변했는지 보여드릴게요~!
카카오맵캡 처리 모델링한 모습을 보면 그 앞이 빨간 주택이었는지 상상할 수 있을까요.
아마 예쁘게 근세로 변경된 모습으로 사고 싶어서 빨간 주택이 예쁜 근세로 거듭날지는 못 보셨을 겁니다!
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카카오맵캡쳐의 외관을 깔끔하게 통창으로 만들고 내부도 에폭시멈으로 리모델링했어요~!
https://blog.naver.com/muv08/222684838691 안녕하세요~ 미소부동산연구원 그룹 소속 공인중개사 희팀장입니다.
^^ 즐거운 주말 보내셨나요? 벌써 봄이 성… blog.naver.com 전체 포스팅을 보시면 왜 리모델링 가능한 매물을 추천받아야 하는지 자세히 설명되어 있습니다.
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카카오맵 캡처, 현재 지하 1층~지상 2층 통임대로 사무실이 임차하고 있어요~!
주변은 주택도 보이는데 이런 곳에 사무실 임대가 될까요?네, 사무실 임대됩니다!
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깔끔하게 리모델링 해두면 임차 걱정은 없습니다.
그래서 강남권에 추천하는 이유입니다.
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빨간주택으로 리모델링 후 매각한 매도자는 50억이상 매물로 재투자하여 현재 시세는 70억대 입니다!
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매도 20억대에서 시작된 투자자는 70억대 건물주가 되었습니다~!
믿으시겠어요?
보통 작은 빌딩 매매를 해본 적이 없는 분들은 잘 믿지 못합니다.
~첫 투자를 하신 분들은 쉽게 투자하지만 첫 투자를 안 하신 분들은 무섭지 않으실 거예요!
그래서 어떤 부동산 전문가를 만나느냐가 정말 중요해요.
아직 늦지 않았어요.^^빌딩 매매관련 궁금하신점은 연락주시면 상담해드리겠습니다:)
02-563-2256
카카오톡 상담ID : @빌딩 매매희 팀장
https://naver.me/5RR5nCtV 상담문의 감사합니다.
최고의 상담을 하기 위해 설문조사를 실시하고 있습니다.
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