보전관리지역의 의미에 대해 알아보세요.
부동산 관련 용어를 공부하다 보면 낯선 용어를 접하게 되는 경우가 많습니다.
그 중에서 보전관리지역의 의미를 구체적으로 살펴보고, 이에 대해 알아야 할 내용을 정리하겠습니다.
보전관리지역이란 국가의 계획적 관리를 위하여 법률로 지정한 지역을 말한다.
크게 3가지 유형으로 분류할 수 있으며 보전분야, 생산분야, 기획분야로 나누어진다.
별도의 구역을 지정하지 않고 개발을 진행하게 되면 자연환경과 산림보호, 생태계 보호가 어려워질 수 있습니다.
그러나 주변 여건을 고려하면 자연환경보호지역으로 지정 및 관리하기 어려울 수 있다.
따라서 보전관리지역이란 자연환경을 최대한 훼손하지 않도록 보전하되, 개발이 필요한 지역에만 제한적으로 개발을 허용하는 것을 의미한다.
비록 허용되지는 않지만, 도시와 농촌이 조화를 이루고 주민의 생활환경도 개선될 수 있도록 일정 부분의 개발을 허용하는 것은 가능합니다.
보전관리지역은 다른 지역과 달리 개발보다는 보호를 우선시하는 것이 목적이다.
숲, 녹지, 생태계 등 기존 자원을 훼손하지 않고 온전하게 유지하는 것이 목표이기 때문입니다.
따라서 개발사업을 실시하려면 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다.
허가를 받기 위해서는 용도지구별로 정해진 건폐율이나 용적률 등의 기준을 준수해야 합니다.
일반적인 지역에 건물을 세우는 것보다 더 많은 규정 준수 요구 사항이 있을 수 있습니다.
따라서 건물을 건축하기 전에 용도지역별로 준수해야 할 부분을 파악한 후 설계하는 것이 필요하다.
또한, 해당 지역은 일차적으로 산림, 농경지 등 자연환경이 많은 곳이므로 토지를 개발하고 건물을 짓기 위해서는 관련 법규를 준수해야 합니다.
관련 법률로는 산림법, 농지법, 수자원법 등이 있습니다.
산림자원과 자연환경의 지속적인 이용과 보전을 최우선으로 하기 위해서는 보전관리지역의 의미를 기억하고 보호하여 자연환경과 자원이 훼손되지 않도록 보호해야 한다.
이러한 측면을 적절히 유지하면 자원을 손상 없이 지속적으로 사용할 수 있습니다.
보전관리지역의 의미를 정의한다면 도시와 농촌의 경계에 위치한 곳이라고 할 수 있다.
다만, 상황에 따라 용도 변경이 가능한 경우도 있습니다.
국책사업을 진행하면서 용도변경이 자주 발생한다.
신도시 등 국가사업이 개발되거나 도로가 건설되면 해당 지역이 도시지역으로 전환될 가능성도 있다.
이 경우 토지의 미래 가치는 상승하는 모습을 보였다.
하지만 동시에 환경부담도 커질 수 있으므로 이에 주의할 필요가 있습니다.
집을 구입하기 전에 알아야 할 사항이 많이 있습니다.
요즘 건설비가 오르고 있으니 장단점을 따져볼 때 좀 더 분별력이 필요할 것 같습니다.