작년부터 계속되는 경기 불황, 이것은 대한민국만의 이야기가 아니라 세계 모든 나라가 같은 상황이라고 볼 수 있습니다.
19년도 겨울부터 코로나 위기가 일어나고 거기에 경기도 악화되어 가장 어려워진 사람들을 굳이 따지고 보면 자영업자들입니다.
오랫동안 가게 매출이 줄면서 금융권의 도움을 받은 자금으로 겨우 생활을 이어온 분들도 많을 겁니다.
현재의 위기 상황에서 어느 정도 도움이 되는 사업자금대출과 주택매매대출, 주택담보대출, LTV에 관해 기본사항을 시작으로 보다 상세한 내용까지 꼼꼼히 확인하는 시간을 함께 가져보는 것은 어떨까 싶습니다.
먼저 개인사업자를 분류해보면 자신의 사업장을 가지고 있는 자영업자, 인터넷 상거래, 일반기업으로부터 외주를 받아 수입을 올리는 계약직, 위촉직 개인사업자처럼 세부적으로 나눌 수 있습니다.
이곳에서 매장을 운영하는 소상공인들은 적어진 소비 때문에 매출도 떨어진 경우가 많고, 이런 상황 속에서도 경기가 예전처럼 좋아질 것으로 믿고 최대한 버틸 수 있도록 많은 사장들이 적격대출을 이용합니다.
그래서인지 최근 들어 이용자가 늘고 있는데 필요한 금액이 그래도 소액이라면 사업자 신용대출로 이용할 수 있지만 많은 돈이 필요하신 분들은 적격대출을 신청할 수밖에 없습니다.
적격대출 목적이 아닌 사업을 이유로 주택담보대출을 사용하면 매우 어려운 부동산 규제뿐만 아니라 지역 제한에도 아무런 영향이 없고 한도 내라면 필요한 만큼 이용 가능한 것이 장점이라고 할 수 있습니다.
주택매매대출 또는 생활안정자금대출의 경우 보통 1금융권이나 2금융인 보험사 같은 곳을 선호하지만 사업자금대출의 경우 저축은행을 방문하는 것이 더 유리합니다.
본인 명의의 집을 가지고 있는 분들이라면 대부분 주택매매대출로 근저당이 있는 경우가 많은데 그럴 때는 후순위담보대출 또는 환승을 해서 필요한 큰돈을 준비할 수 있습니다.
후순위담보대출을 이용하면 부동산 규제의 영향을 받지 않고 LTV는 각각의 금융회사가 세워둔 기준에 따라 적용되며 아파트, 빌라, 오피스텔과 같은 주택의 종류와 주택이 위치한 동네 낙찰금액 또는 낙찰률, 지역 이슈, 그리고 다른 지역까지의 접근성 등을 고려해 한도와 금리가 설정된다고 보시면 됩니다.
그래서 적격대출 한도, 금리를 알아봐도 심사 결과가 다를 수밖에 없는 거죠.사업자금대출 한도를 최대로 설정하면 LTV 95% 이상도 가능하긴 하지만 LTV 비율이 낮아질수록 금리도 내려가기 때문에 지금 보유하고 있는 여유자금을 바탕으로 향후 계획을 신중히 생각해 담보대출을 진행하는 것이 좋을 것 같습니다.
사업자금 외에 가계자금을 필요로 하는 분들도 늘었는데요.
지난해 있었던 전세 대란을 시작으로 전세 퇴거 자금 대출을 찾는 사람이 많아진 것입니다.
적격대출은 생활안정자금대출에 포함되며 규제지역 LTV 적용으로 필요한 한도에 미달하는 경우가 간혹 발생합니다.
전세가율이 60%~70%대이기 때문에 전셋값 반환에 문제가 발생합니다.
이러한 부분을 해결하기 위해 후순위담보대출을 활용하여 전세퇴거자금대출의 부족한 금액을 메우거나 짧게 신용대출을 사용하기도 합니다.
이렇게 주택담보대출이 무엇인지 구체적으로 말씀드렸는데요.
현재 제 한도와 금리를 확실히 확인하고 상황을 정리하고 싶다면 전문가의 도움을 받는 것이 중요하다고 말씀드리고 싶습니다.
각 금융회사마다 가능한 금리할인 같은 부분이나 부동산 시세와 감정평가 중에서 저에게 유리한 조건이 어떤 것인지 알아보는 것은 금융권에 종사하지 않는 사람에게는 매우 어려운 일이거든요.
그래서 한도나 금리 같은 중요 요소를 하나도 빠짐없이 꼼꼼히 체크해주는 노하우가 있는 전문가를 만나서 도움을 요청하는 것이 가장 현명한 방법 중의 하나라고 생각합니다.
상담을 하려고 금융회사에 굳이 가려고 하지 말고 전화나 메신저를 이용해 전문가를 만나면 효율적이고 간편하게 정보를 가져갈 수 있습니다.